• 5 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • 1 piscine
  • 297 m2
  • terrain (5080 m2)

GRIGNAN 10 Km- Exclusivité - Drôme Provençale
Nous vous proposons cette bâtisse de charme aux volumes généreux située à l'orée d'un village avec les premières commodités. Elle offre 297 m² répartis sur 2 niveaux et un terrain arboré de 5080 m². Cette propriété au charme indéniable vous séduira par ces volumes confortables avec un salon de 50 m², une salle à manger 21,50 m², une cuisine 13 m², 5 chambres dont certaines sont équipées de salle d'eau et d'accès indépendants, 3 salles d'eau. Des éléments de confort modernes ont été apportés comme le chauffage via une pompe à chaleur Air-Eau et des huisseries double vitrage PVC partout. Des dépendances complètent l'ensemble dont un superbe atelier de 45 m² avec un poêle à bois idéal pour l'utiliser toute l'année. L'espace piscine entièrement clôturé est bien abrité et accueille une piscine de 12,50 x 6 m avec une grande plage dallée et une terrasse.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.

--- REZ DE JARDIN ---
Dégagement/entrée 5,50 m²
Salle à manger 21,50 avec cheminée insert
Cuisine aménagée de 13 m²
Salon de 50 m² accès terrasse
Dégagement 4 m²
Salle d’eau voûtée 8,50 m² avec wc
Salon ou chambre de 23 m² (avec coin lavabo de 1,70 m²) et accès indépendant
Dégagement 3,50 m²
Chaufferie 6,50 m² avec ballon thermodynamique
Cellier 9,50 m² avec mezzanine de rangement
Pièce (chambre ou bureau) de 16,50 m² avec point eau

--- ETAGE (accès par 2 escaliers distincts) ---
Palier 4,50 m²
Une mezzanine de 46 m² actuellement utilisé en salon musique ou salle de jeux de 46 m² (dont 8,50 m² cloisonné en chambre d’appoint)
Pièce dortoir 13 m² avec accès terrasse couverte de 7 m²
Dégagement/couloir 10 m²
Chambre de 12,25 m² avec sa salle de bains de 7 m² et accès indépendant
Dégagement 11,32 m²
Wc 3 m² avec lave-mains
Chambre en « L » de 18,80 m² avec sa salle de bains de 2 m², et accès indépendant

--- DEPENDANCES ---
Atelier de 43 m² avec belle hauteur et poêle à bois
Remise bois 10 m²
Local technique piscine 9,80 m²
Préau 13 m²

--- DIVERS ---
Piscine 6 x 12,50m au sel sécurisée avec volet roulant
Chauffage via une pompe à chaleur Air/Eau (2021) et chauffe-eau thermodynamique
Huisseries PVC double vitrage (2021)
Fosse septique aux normes
Eau de ville + puits

Propriété de caractère - Drôme provençale

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650 000 €

Réf. : 015946

6% d'honoraires à charge de l'acquéreur
(Prix 613 208 € hors honoraires)

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Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Plus de détails Fermer
logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 197 6*

* dont émissions de gaz à effet de serre

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Plus de détails Fermer
peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 6

Consommation énergétique : D - (197 kWhEP/m2/an)

Emissions de gaz à effet de serre : B - (6 kgeqCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 € et 4760 € par an.
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Contact

BENATTOU Safia
Safia
BENATTOU

Grignan
95 Chemin des Marchands
26230 Grignan

+33 (0)4 75 00 07 55
grignan@boschi-immobilier.com

Formulaire

Découvrez les chiffres clés de Grignan

  • Moins de 15 ans 11.6%
  • 15 - 29 ans 11.5%
  • 30 - 44 ans 15.2%
  • 45 - 59 ans 24.4%
  • 60 - 74 ans 24.3%
  • 75 ans et plus 13.1%
199
appartements
864
maisons
31.8% résidences secondaires
68.2% résidences principales
Grignan

Grignan

- habitants
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- collège
- lycée
- jours de soleil par an
- commerces

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