REGION GRIGNAN EXCLUSIVITE

  • terrain29394 m²
  • sueface320 m²
  • localisationGrignan
  • prix1 265 000 €
    Honoraires charge vendeur


REF : 013329
  • 1 piscine
  • 14 pièces
  • 5 chambre(s)
  • 5 salles de bain(s)

Propriété à vendre Grignan 23 km - Exclusivité - Drôme Provençale
Environnement préservé, pleine nature, à seulement 5mn de toutes commodités, nichée au coeur d'un parc de 2,9 ha en partie boisé avec petit étang privatif, Propriété en pierres restaurée réparties sur 3 niveaux avec chacun un accès de plain pied sur les extérieurs et offrant une habitation privative de 200 m² de [...]

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Propriété à vendre Grignan 23 km - Exclusivité - Drôme Provençale
Environnement préservé, pleine nature, à seulement 5mn de toutes commodités, nichée au coeur d'un parc de 2,9 ha en partie boisé avec petit étang privatif, Propriété en pierres restaurée réparties sur 3 niveaux avec chacun un accès de plain pied sur les extérieurs et offrant une habitation privative de 200 m² de plain pied, 2 gîtes de charme confortables, 1 gîte à terminer (possibilité d'un 4ème), de grandes dépendances en pierres, et d'une piscine 10 x 5m chauffée avec une vue superbe sur la campagne et les monts environnants. Vous serez séduits par le caractère authentique de cette bâtisse alliant le charme et le caractère le l'ancien mêlé au confort moderne.
Idéale en grande propriété de famille, gîtes, chambres d'hôtes, réception, séminaires...

---HABITATION PRINCIPALE ACCES JARDIN HAUT---
Salle à manger 27 m²
Salon 37 m² avec cheminée
Cuisine équipée 20 m²
Alcôve / Bureau voûté 9,50m²
Buanderie 6,50 m²
Dégagement 3 m²
Chambre1 de 14 m²
Chambre2 de 9,50 m²
Salle de bains 8 m² (douche, baignoire et wc)
Dégagement 12 m² avec grands placards
Salle d'eau/ wc 4 m²
Chambre3 en suite de 23 m² + bureau/dressing 11m² + salle de bains 5,50 m² et wc fermé 2 m²
Dégagement / cellier 10 m² avec accès grenier

---EN REZ DE JARDIN BAS---
Entrée 6 m²
Cuisine professionnelle 12 m²
Salon 23 m² avec cheminée, dégagement 9 m²
Chaufferie 6 m²
Entrée accueil des gîtes 40 m²
Bureau 13 m²
Dégagement 12 m²
Salle commune 34 m²
WC 2,50 m² avec lave mains
---GITE n°1 de 55 m² (chauffage au sol pompe à chaleur)---
Entrée/ dégagement, cuisine équipée/ pièce à vivre, 1 chambre, salle de bains (douche/baignoire), wc, buanderie, terrasse privée.
---GITE n°2 de 65 m² (chauffage au sol pompe à chaleur)---
Salon ouvert sur cuisine équipée/ pièce à vivre, 1 chambre avec salle de bains (douche/baignoire) et dressing, wc, buanderie, terrasse privée.
---GITE n°3 de 70 m² à terminer ---
Pièce à vivre avec terrasse couverte de 20 m², wc et à l'étage : mezzanine de couchage, salle d'eau et wc
--- PARTIE AVEC ACCES COUR INTERIEURE---
Pièce four pain de 23 m²
Lingerie / Buanderie 14 m²
Cave à vins voûtée de 15 m² et une autre de 5,50 m²
Cave voûtée 26 m²
Atelier 8 m²
Accès à la cour intérieure avec garage ouvert de 76 m²
---DEPENDANCES---
2 Pièce de 37 m² et 40 m²
Ancienne magnanerie en pierres de 72 m² avec belle hauteur sous plafond
Volume de 26 m²
---eau de ville, source qui alimente l'étang privé, eau du Rhône pour l'arrosage
___local technique piscine, (piscine au sel avec pompe à chaleur et volet de sécurité)
---fosse septique aux normes pour l'ensemble de la bâtisse
---chauffage central fuel pour l'habitation principale, et planchers chauffants dans la gîtes (pompe à chaleur)

Immobilier de Prestige Grignan - Drôme Provençale

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tel 04 75 00 07 55

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Bilan énergétique

 145 kWhEP/m2.an
 20 kgeqCO2/m2.an



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