Plus à la vente Grignan

Propriété de charme avec logement indépendant et deux piscines dans la Région de Saint-Paul-Trois-Châteaux Réf. : 015498

  • 15 pièces
  • 9 chambres
  • 5 salles de bain
  • 1 piscine
  • 360 m2
  • terrain (4716 m2)

Propriété à vendre dans la région de Saint-Paul-Trois-Château

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété dans un havre de paix à l'orée d'un village typique de notre région entre Grignan et St Paul 3 Châteaux, située au cœur d'une chênaie, sur 4716 m² de terrain arboré avec une jolie vue dégagée, elle s'articule autour d'une cour intérieure abritée par une tonnelle et comprend une bâtisse en pierres d'environ 360 m² dont un logement indépendant d'environ 82 m², une villa confortable d'environ 170 m² avec terrasse couverte, une piscine sécurisée de 12 x 5m avec son pool-house et un bassin de 3,5 x 4m avec sa pièce d'été.
Vous serez charmés par les belles hauteurs sous-plafond et les volumes de la bâtisse principale aux prestations alliant le charme de l'ancien et les prestations modernes. En fermant une porte, vous pouvez bénéficiez d'une maison principale (4 chambres) et d'un logement indépendant (2 chambres).
La villa de 170 m² (3 chambres) avec son accès privé permet une indépendance totale pour les amis, la famille, ou pour une activité d'accueil.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan.

--- BATISSE PRINCIPALE EN PIERRES ---
Cour intérieure/ terrasse avec tonnelle de 90 m²
Hall d'entrée 17 m²
Salon / salle à manger de 60 m² avec belle hauteur et cheminée insert
Véranda 30 m² avec accès à terrasse de 40 m² avec spa
Cuisine équipée 26,50 m²
dégagement 1 m², wc indépendant 1,50 m² et buanderie/cellier 8,50 m²
--- ETAGE1 ---
Mezzanine / bureau de 21 m² au sol
Suite parentale de 33 m² avec salle d'eau + une mezzanine de 11 m²
Couloir de 6,50 m² et une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau/wc de 5 m²
---ETAGE2---
Palier 2 m²
Chambre de 24,50 m²
Chambre de 25 m²
Salle d'eau/wc de 25 m²

--- LOGEMENT INDEPENDANT (communication avec la maison au rdc et 1er) ---
Cuisine équipée 18 m²
Salon 18 m²
Wc indépendant 2,50 m² avec lave-mains et buanderie 2 m²
A l'étage : Chambre de 20 m²
Salle d'eau/wc de 6 m²
Chambre de 13,50 m²
--- VILLA PROVENCALE ---
Terrasse de 30 m² en partie couverte
Entrée 2 m² avec vestiaire
Pièce à vivre lumineuse de 47 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée et accès terrasse
Cellier 5 m²
2 chambres de 12 m²
Salle d'eau 7,50 m²
dégagement avec wc indépendant 1,50 m² avec lave-mains
Et à l'étage : mezzanine de 14 m²
Chambre de 12,50 m²
wc 3,50 m² avec lave-mains
Préau 24,50 m² pour 2 voitures

--- DIVERS ---
Petit bâti en pierres comprenant 2 caves voûtées
Dépendance avec ancien four à pain
Pool-house de 39 m² avec terrasse couverte 15 m² et local technique piscine
Pièce salon d'été de 18 m² avec roche apparente et baies verrières fer forgé

Immobilier de caractère - Drôme Provençale

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1 696 000 €

Réf. : 015498

6% d'honoraires à charge de l'acquéreur
(Prix 1 600 000 € hors honoraires)

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 221 7*

* dont émissions de gaz à effet de serre

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Plus de détails Fermer
peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 7

Consommation énergétique : D - (221 kWhEP/m2/an)

Emissions de gaz à effet de serre : B - (7 kgeqCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800 € et 5141 € par an.
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez les chiffres clés de Grignan

  • Moins de 15 ans 11.6%
  • 15 - 29 ans 11.5%
  • 30 - 44 ans 15.2%
  • 45 - 59 ans 24.4%
  • 60 - 74 ans 24.3%
  • 75 ans et plus 13.1%
199
appartements
864
maisons
31.8% résidences secondaires
68.2% résidences principales
Grignan

Grignan

- habitants
- école primaire
- collège
- lycée
- jours de soleil par an
- commerces

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